各乡镇人民政府、街道办事处、国营农场,县政府各部门,县直各单位,各园(景)区管委会:

  为进一步完善基准地价成果体系,规范公共服务项目用地有偿使用价格管理,推动国有土地资源优化利用,根据国土资源部《关于扩大国有土地有偿使用范围的意见》(国土资规〔201620号)、辽宁省国土资源厅《关于加强公示地价体系建设和管理工作的通知》(辽国土资办发〔2017178号)等要求,朝阳县公共服务项目用地基准地价补充制定工作已经完成,并通过朝阳市自然资源局验收,现予以公布实施。
  

   附件:1.朝阳县规划区公共服务项目用地基准地价

    2.朝阳县规划区公共服务项目用地土地级别范围描述表

    3.朝阳县乡镇公共服务项目用地土地类级及基准地价表

    4.朝阳县规划区和乡镇公共服务项目用地基准地价级别图

    5.朝阳县规划区及乡镇公共服务项目用地土地级别及

      基准地价使用说明

 

 

     

                            朝阳县人民政府

                            2020520


附件1

朝阳县规划区公共服务项目用地基准地价

朝阳县规划区公共服务项目用地土地级别与基准地价表

单位:元/平方米

级别

类型

一级

二级

三级

公共管理与公共服务用地(0801-0808

390

320

270

公共管理与公共服务用地(0809-0810

260

200

160

保障性安居工程项目用地

370

305

255

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件2

朝阳县规划区公共服务项目用地土地级别范围描述表

公共管理与公共服务用地(0801-0808)级别范围描述表

级别

土地级别范围

1

自龙华路与柳城大街交汇处起:

柳城大街——大凌河北岸——燕山街——龙华路

2

自龙华路与燕湖路交汇处起:

燕湖路——大凌河北岸——龙华路

3

自大凌河南岸与朝青线(S206)交汇处起:

朝青线(S206)——高速公路连接线——丹锡高速公路(G16)——大凌河南岸,扣除绿地以外的区域。

4

自定级边界与龙山北路交汇处起:

龙山北路——柳城大街西侧450米处规划路——定级边界

1

自定级边界与龙山北路交汇处起:

龙山北路——丹锡高速公路(G16)——龙山北路南侧600处规划路——柳城大街西侧900米处规划路——定级边界——柳城大街西侧450米处规划路

2

大凌河以北,定级边界与龙华路交汇处起:

龙华路——柳城大街——大凌河北岸——龙华路北侧400处规划路——定级边界,扣除绿地以外的区域。

3

大凌河以南,定级边界与凌南路交汇处起:

凌南路——丹锡高速公路(G16)——大凌河南岸——定级边界,扣除绿地以外的区域。

定级范围内除Ⅰ、Ⅱ级及绿化带、河流以外的区域

合计

公共管理与公共服务用地(0809-0810)级别范围描述表

级别

土地级别范围

1

自龙华路与柳城大街交汇处起:

柳城大街——大凌河北岸——燕山街——龙华路

2

自龙华路与燕湖路交汇处起:

燕湖路——大凌河北岸——龙华路

3

自大凌河南岸与朝青线(S206)交汇处起:

朝青线(S206)——高速公路连接线——丹锡高速公路(G16)——大凌河南岸,扣除绿地以外的区域。

4

自定级边界与龙山北路交汇处起:

龙山北路——柳城大街西侧450米处规划路——定级边界

1

自定级边界与龙山北路交汇处起:

龙山北路——丹锡高速公路(G16)——龙山北路南侧600处规划路——定级边界——柳城大街西侧450米处规划路——龙山北路——定级边界

2

大凌河以北,定级边界与龙华路交汇处起:

龙华路——柳城大街——大凌河北岸——龙华路北侧400处规划路——定级边界,扣除绿地以外的区域。

3

大凌河以南,定级边界与凌南路交汇处起:

凌南路——丹锡高速公路(G16)——大凌河南岸——定级边界,扣除绿地以外的区域。

定级范围内除Ⅰ、Ⅱ级及绿化带、河流以外的区域

合计

保障性安居工程项目用地级别范围描述及面积构成表

级别

土地级别范围

1

自龙华路与柳城大街交汇处起:

柳城大街——大凌河北岸——燕山街——龙华路

2

自龙华路与燕湖路交汇处起:

燕湖路——大凌河北岸——龙华路

1

大凌河以北,定级边界与龙华路交汇处起:

龙华路——柳城大街——大凌河北岸——龙华路北侧400处规划路——定级边界,扣除绿地以外的区域。

2

大凌河以南,定级边界与凌南路交汇处起:

凌南路——丹锡高速公路(G16)——大凌河南岸——定级边界,扣除绿地以外的区域。

3

自大凌河南岸与朝青线(S206)交汇处起:

朝青线(S206)——高速公路连接线——丹锡高速公路(G16)——大凌河南岸,扣除绿地以外的区域。

定级范围内除Ⅰ、Ⅱ级及绿化带、河流以外的区域

合计

 

 


附件3

朝阳县乡镇公共服务项目用地土地类级及基准地价表

单位:元/平方米

土地

类别

乡镇名称

级别

公共管理与公共服务用地(0801-0808)基准地价

公共管理与公共服务用地(0809-0810)基准地价

保障性安居工程项目用地基准地价

一类

柳城街道,除朝阳市城市规划区及朝阳县新县城规划区以外的其他区域。

(其中:腰而营子村、东山村及波赤村除市、县两级规划区以外的区域属一级,其他行政村属二级。)

一级

240

150

230

二级

220

140

210

二类

二十家子镇、羊山镇、瓦房子镇、六家子镇、木头城子镇

一级

230

145

220

二级

200

130

190

三类

其他乡镇场(包括台子镇、波罗赤镇、大庙镇、清风岭镇、根德营子乡、乌兰河硕乡、七道岭镇、北四家子乡、北沟门子乡、南双庙镇、王营子乡、西营子乡、杨树湾镇、尚志乡、贾家店农场、西五家子乡、东大屯乡、胜利镇、松岭门乡、古山子镇、东大道乡、黑牛营子乡)。

不分级

200

130

190

其他说明:朝阳柳城经济开发区公共管理与公共服务用地(0809-0810)基准地价参照公共管理与公共服务用地(0809-0810)二类一级标准。


附件4

朝阳县规划区和乡镇公共服务项目用地

基准地价级别图

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 



附件5

朝阳县规划区及乡镇公共服务项目用地

土地级别及基准地价使用说明

 

一、基准地价内涵及设定条件

1.权利状况:土地权利状况为完整的土地使用权。

2.地价构成:基准地价为出让土地使用权的区域平均价格,包括土地取得费(土地征收费用和相关税费)、土地开发费和土地所有权收益等。

3.基准地价的基准日:201911日。

4.土地使用年期:各用途用地法定最高出让年期,其中:公共管理与公共服务用地(08010810)为50年、保障性安居工程项目用地为70年。

5.开发程度:

朝阳县规划区:公共管理与公共服务用地(08010808)设定为宗地红线外“六通”(通路、通电、通讯、通供水、通排水、通暖气)及宗地红线内“场地平整”;公共管理与公共服务用地(08090810)设定为宗地红线外“五通”(通路、通电、通讯、通供水、通排水)及宗地红线内“场地平整”;保障性安居工程项目用地设定为宗地红线外“七通”(通路、通电、通讯、通供水、通排水、通暖气、通燃气)及宗地红线内“场地平整”。

乡镇:公共管理与公共服务用地(08010808)设定为宗地红线外“六通”(通路、通电、通讯、通供水、通排水、通暖气)及宗地红线内“场地平整”;公共管理与公共服务用地(08090810)设定为宗地红线外“五通”(通路、通电、通讯、通供水、通排水)及宗地红线内“场地平整”;保障性安居工程项目用地设定为宗地红线外“六通”(通路、通电、通讯、通供水、通排水、通暖气)及宗地红线内“场地平整”。

6.标准容积率:

公共管理与公共服务用地(08010808)设定为1.2

公共管理与公共服务用地(08090810)设定为1.0

保障性安居工程项目用地设定为1.5

7.土地还原率:

公共管理与公共服务用地(08010808)设定为7.0%

公共管理与公共服务用地(08090810)设定为6.5%

保障性安居工程项目用地设定为6.5%

二、关于土地级别界线说明和宗地土地级别确认

1.土地级别界线说明是对土地级别图划定土地级别界线的简要说明,确定宗地的土地级别应以土地级别图为准。

2.以街道为级别界限划分级别时,街道级别较低一侧的第一宗土地自动上调一个级别,与街道另一侧级别相同(以高速公路、铁路、河流为界线的除外)。

 

相关解读:朝县政发〔2020〕15 朝阳县人民政府关于公布朝阳县规划区及乡镇公共服务项目用地基准地价的通知 政策解读